Реконструкция дома: работы, цены, этапы и технологии

Содержание

Введение


Реконструкция частного дома - это комплекс строительных работ, направленных на изменение параметров существующего здания. Цель реконструкции - улучшение условий проживания, повышение комфортности и безопасности дома, увеличение его площади или изменение функционального назначения. В данной статье мы рассмотрим основные аспекты реконструкции жилых объектов недвижимости.

Виды реконструкции дома

Существует несколько основных видов реконструкции частного дома:

  1. Надстройка дома дополнительным этажом или мансардой. Это позволяет увеличить жилую площадь без расширения застройки участка.
  2. Пристройка новых помещений, например, эркеров или террас. Так дом обретает дополнительные квадратные метры.
  3. Замена конструктивных элементов дома - фундамента, несущих стен, перекрытий, крыши. Это улучшает надежность конструкций.
  4. Перепланировка внутренних помещений с изменением функционала комнат.

Этапы реконструкции дома

Реконструкция любого типа дома - процесс комплексный, включающий ряд последовательных этапов работ.

1. Проектирование

  • Обследование технического состояния дома
  • Разработка эскизного проекта с учетом пожеланий заказчика
  • Получение исходно-разрешительной документации для проектирования в местной администрации
  • Разработка рабочей проектно-сметной документации
  • Согласование проекта реконструкции в уполномоченных органах

2. Подготовительные работы

3. Проведение работ по реконструкции

  • Возведение новых конструкций
  • Инженерные работы
  • Отделочные работы
  • Благоустройство участка

Современные технологии реконструкции дома

При выполнении работ по реконструкции применяются передовые технологии, повышающие надежность и долговечность дома. Реконструкция фундамента часто включает использование стальной арматуры, монолитных железобетонных конструкций, которые позволяют многократно увеличить несущую способность основания.

Для утепления и гидроизоляции стен применяются современные материалы: пенополистирол, минеральная вата, полимерные мембраны. Они надежно защищают дом от влаги и холода.

При замене межэтажных перекрытий используют деревянные балки из ламинированного бруса, устойчивого к усадке и деформации. Возможно также устройство монолитных железобетонных перекрытий.

Для внутренней отделки часто используются сухие сборные системы - гипсокартон, ГВЛ и т.д. Они позволяют в кратчайшие сроки монтировать новые конструкции.

В целом современные технологии делают процесс реконструкции дома быстрым, эффективным и безопасным. Это позволяет свести к минимуму неудобства для жильцов.

Реконструкция фундамента


При недостаточной несущей способности фундамента его усиление производится с помощью следующих технологий:

  • Устройство монолитной железобетонной плиты по всей площади дома толщиной до 350 мм, армированной стальными стержнями. Это наиболее надежный способ укрепления основания.
  • Установка опорных железобетонных колонн или металлических свай в грунт для перераспределения нагрузки с ослабленных участков фундамента.
  • Обетонирование и укрепление ленточных фундаментов при помощи монолитной железобетонной рубашки толщиной до 200 мм.

Реконструкция стен и перекрытий

  • При надстройке дополнительных этажей несущие стены усиливаются железобетонными тяжами сечением до 400x500 мм, объединенными с плитами перекрытий в единую конструкцию.
  • Утепление и облицовка фасадов производится с использованием минераловатных плит, устанавливаемых в специальный каркас из металлических профилей. Сверху монтируется декоративная облицовка из современных материалов.
  • Для восстановления разрушенной кирпичной кладки применяется технология армирования специальными стеклопластиковыми сетками, которые наклеиваются на поврежденные участки стен.
  • Замена межэтажных перекрытий может выполняться с использованием деревянных балок из клееного бруса в сочетании с лагами из профилированного бруса. Сверху укладывается выравнивающая стяжка и напольное покрытие.

Реконструкция кровель

  • При замене деревянных стропильных конструкций используются балки из клееной древесины, которые отличаются повышенной прочностью и сроком службы по сравнению с цельной древесиной.
  • Современные кровельные материалы - металлочерепица, битумная черепица, гибкая черепица из ПВХ - надежно защищают крышу от атмосферных осадков на долгие годы.
  • При реконструкции мансард устанавливаются энергоэффективные кровельные окна с двух- или трехслойным остеклением.

Правовые аспекты реконструкции дома

Реконструкция дома - это не только технический, но и юридический процесс. Прежде чем начинать работы, собственник должен получить необходимые разрешения и оформить документы.

Уведомление о планируемой реконструкции

Согласно Градостроительному кодексу РФ (ГрК), перед началом реконструкции частного дома собственник должен направить уведомление о планируемой реконструкции в местную администрацию. В уведомлении указываются параметры реконструируемого объекта и планируемые изменения.

Разрешение на реконструкцию

В некоторых случаях может потребоваться получение разрешения на реконструкцию. Это необходимо, если планируется изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта.

Порядок оформления документов

  1. Подготовка проекта реконструкции
  2. Подача уведомления о планируемой реконструкции в местную администрацию
  3. Получение уведомления о соответствии планируемой реконструкции требованиям законодательства
  4. Проведение работ по реконструкции
  5. Подача уведомления об окончании реконструкции
  6. Получение уведомления о соответствии реконструированного объекта требованиям законодательства

Документы можно подавать лично в администрацию, через МФЦ или портал Госуслуг.

Особенности реконструкции в Москве

В Москве действуют дополнительные требования к реконструкции частных домов. Например, если дом расположен в зоне с особыми условиями использования территорий, может потребоваться согласование с дополнительными органами. Также в Москве строго контролируется соблюдение градостроительных норм и правил.

Сроки реконструкции дома

Сроки реконструкции дома могут варьироваться в зависимости от объема работ и сложности проекта. В среднем, реконструкция частного дома может занимать от нескольких месяцев до года. При этом важно учитывать, что некоторые виды работ могут проводиться только в определенное время года.

Стоимость реконструкции дома

Стоимость реконструкции дома зависит от многих факторов: объема работ, используемых материалов, сложности проекта. В среднем, реконструкция может стоить от 30% до 70% от стоимости нового строительства. Точную смету можно составить только после проведения технического обследования и разработки проекта реконструкции.

Примеры успешных проектов реконструкции в Москве

В качестве примеров можно привести несколько ярких проектов реконструкции жилых домов, реализованных в Москве за последние годы:

  • Реконструкция типового 5-этажного кирпичного дома на улице Мишина с надстройкой дополнительных 2 этажей и мансарды. Была произведена замена всех инженерных коммуникаций, усиление фундамента, стен и перекрытий.
  • Комплексная реконструкция индивидуального деревянного дома в Подольском районе Московской области. Дом был достроен каркасно-щитовой пристройкой, выполнены работы по утеплению фасадов и замене кровельного покрытия.
  • Реконструкция 3-этажного дома 1970-х годов постройки в пос. Московский с устройством мансардного этажа. Также выполнен капитальный ремонт коммуникаций и инженерных систем дома.
Реконструкция кирпичного жилого дома
  • Капитальная реконструкция многоквартирного дома на ул. Планерная с расширением жилой площади за счет пристроенных балконов и лоджий.

Стоимость подобных проектов зависит от масштаба работ и применяемых технологий и может варьироваться от 30 до 150 тыс. рублей за квадратный метр.

Наименование работ Единица измерения Сметная стоимость, руб.
Выезд специалиста для визуального осмотра объекта км. бесплатно
Составления коммерческой сметы ед. 5000,00
Проектирование
Строительно техническая экспертиза ед. 40000,00
Эскизный проект ед. 15000,00
Дизайн проект м2 800,00
Архитектурный раздел м2 250,00
Конструктивный раздел м2 200,00
Инженерный раздел раздел м2 150,00
Демонтажные работы
Демонтаж кровли м2 250,00
Демонтаж изоляционных материалов м2 100,00
Демонтаж шаговой обрешетки м2 200,00
Демонтаж стропильных секций м2 350,00
Демонтаж вагонки без сохранения материала м2 200,00
Демонтаж двп,осп,дсп,гвл м2 200,00
Демонтаж плинтусов, галтелей, уголков м.п. 30,00
Демонтаж напольного покрытия м2 150,00
Демонтаж утеплителя насыпного, мешок ед. 300,00
Демонтаж утеплителя базальтового, минерального 5см м2 100,00
Демонтаж перегородки, каркасной м2 150,00
Демонтаж перегородки, брусовой м2 200,00
Демонтаж перегородки, бревенчатой м2 250,00
Демонтаж оконного блока м2 900,00
Демонтаж дверного блока м2 900,00
Демонтаж сантех приборов ед. 600,00
Демонтаж и вынос мебели ед. 500,00
Демонтаж навесного оборудования ед. 500,00
Демонтаж труб водоснабжения м.п. 100,00
Демонтаж электропроводки м.п. 100,00
Демонтаж монолитного конструктива(бетон,кирпич) м2 900,00
Демонтаж металлического конструктива м2 600,00
Очистка участка от насаждений уч. 5000,00
Вырубка деревьев ед. 1500,00
Комплексный демонтаж строения суммирование отдельных видов работ со скидкой до 30%
Вывоз мусора с погрузкой м3 1500,00
Монтажные работы
Разбивка площади под фундамент по осям ед. 5000,00
Выем грунта под фундамент, погреб м3 900,00
Устройство столбчатого фундамента, 1 столб ед. 2000,00
Устройство свайновинтового фундамента, 1свая ед. 1200,00
Устройство свайзабивного фундамента ед. 1500,00
Устройство ленточного фундамента из блоков м.п. 900,00
Устройство опалубки м2 300,00
Демонтаж опалубки м.п. 80,00
Вязка арматуры м2 200,00
Устройство ленточного бетонного фундамента м.п. 1500,00
Устройство монолитной плиты м3 3500,00
Устройство стяжки м2 250,00
Укладка пленок гидропароизоляции м.п. 100,00
Кладка стен и перегородок из пеноблоков м2 1800,00
Штукатурные работы м2 400,00
Монтаж каркаса стен , перегородок м2 450,00
Монтаж шаговой обрешетки м2 200,00
Монтаж половых и потолочных лаг м2 250,00
Монтаж оконных и дверных перемычек ед. 600,00
Монтаж стен, перегородок из бруса м.п. 150,00
Монтаж стен, перегородок из бревна м.п. 250,00
Монтаж каркаса из металлопрофиля под гипсокартон м2 450,00
Монтаж гипсокартона 1 слой м2 400,00
Устройство обсады для проемов м.п. 650,00
Устройство стропильных секций м2 650,00
Монтаж утеплителя базальтового, минерального 50мм. м2 100,00
Монтаж листовой кровли м2 700,00
Монтаж кровельного погонажа м.п. 150,00
Монтаж снегозадержателей м.п. 950,00
Монтаж водосливной системы м.п. 450,00
Монтаж отливов оконных и фундаментных м.п. 250,00
Монтаж оконных блоков м2 2500,00
Монтаж дверных блоков ед. 3500,00
Устройство откосов оконных м.п. 250,00
Грунтовка стен м2 150,00
Шпаклевка стен м2 350,00
Лакокрасочные работы м2 250,00
Монтаж водосливной системы м.п. 650,00
Монтаж металлоконструкций м2 400,00
Монтаж чердачной лестницы ед. 4500,00
Монтаж мансардного окна ед. 4500,00
Монтаж отливов оконных и фундаментных м.п. 250,00
Монтаж громоотвода ед. 18000,00
Монтаж заземления ед. 8000,00
Монтаж каркасных пристроек м2 12000,00
Отделочные работы
Монтаж пола из доски шпунтованной м2 550,00
Монтаж пола из ламината и др.замкового покрытия м2 550,00
Монтаж пола из ленолиума и др.рулонного покрытия м2 500,00
Монтаж пола из осп и др.листового материала м2 500,00
Монтаж паркета м2 700,00
Монтаж плитки керамической м2 700,00
Монтаж плинтуса, галтели, уголка, наличника м.п. 60,00
Поклейка обоев м2 450,00
Обшивка вагонкой, имитацией и др. погонажем м2 550,00
Монтаж сайдинга винилового м2 550,00
Монтаж сайдинга цокольного м2 600,00
Монтаж сайдинга фиброцементного м2 800,00
Монтаж панелей стеновых м2 400,00
Монтаж декаративной штукатурки м2 800,00
Устройство натяжного потолка м2 800,00
Устройство ограждения м.п. 700,00
Монтаж ворот, калитки ед. 9000,00
Водоснабжение, канализация , отопление
Устройство скважины бурением с трубой м.п. 3000,00
Обустройство скважины (кессон,насос,автоматика) ед. 150000,00
Монтаж системы отопления м2 2500,00
Монтаж системы водоснабжения (без с/прибор.) м2 2000,00
Монтаж канализации м2 600,00
Монтаж сантех оборудования ед. 1500,00
Монтаж автономного септика ед. 120000,00
Монтаж колодца из колец бетонных ед. 2500,00
Электроснабжение, охранная сигнализация, телекоммуникации
Монтаж охранной сигнализации и телекоммуникаций ед. 12000,00
Монтаж электроснабжания м2 1500
Вентиляции и кондиционирования
Монтаж системы вентиляции и кондиционирования м2 800,00


Выводы и рекомендации

Реконструкция жилого дома или коттеджа - это ответственный процесс, требующий привлечения квалифицированных специалистов.

Чтобы гарантировать высокое качество и соблюдение сроков реконструкции, рекомендуется обращаться в проверенные строительные компании, имеющие большой опыт реализации подобных проектов.

Перед началом работ важно тщательно проработать проект реконструкции, учитывающий все потребности заказчика. Необходимо получить необходимые разрешения и согласования.

В ходе реконструкции следует особое внимание уделять качеству и надежности усиления фундамента, несущих стен и других конструктивных элементов дома. Это залог долговечности и безопасности здания.

Грамотно спланированная и реализованная реконструкция позволит значительно расширить площадь и повысить комфортность дома, продлить срок его службы.

Реконструкция деревянного дома до и после

Обратитесь к профессионалам реконструкции!

Компания "Ювикс Групп" готова взять на себя все этапы реконструкции Вашего дома - от разработки проекта до выполнения строительно-монтажных работ под ключ.

Мы имеем большой опыт реализации различных проектов реконструкции в Москве и области:

  • Надстройка и утепление частных домов
  • Пристройка веранд, террас, балконов
  • Капитальный ремонт и замена инженерных систем
  • Реставрация фасадов
  • Усиление фундаментов

Обращаясь в "Ювикс Групп", Вы можете быть уверены в соблюдении сроков, высоком качестве работ и разумной стоимости услуг.

Звоните нам прямо сейчас по телефону +7 495 230 21 81 и получите бесплатную консультацию специалиста. Мы готовы воплотить в жизнь Вашу мечту о комфортном и современном доме!

Смотрите похожие статьи:


РЕКОНСТРУКЦИЯ ДОМА: ПОВЫШЕНИЕ ПРОЧНОСТИ И СОХРАННОСТЬ КОНСТРУКЦИЙ

РЕКОНСТРУКЦИЯ ДОМА: ПОВЫШЕНИЕ ПРОЧНОСТИ И СОХРАННОСТЬ КОНСТРУКЦИЙ - Содержание Реконструкция дома - Что это и зачем? Методы реконструкции Технология усиления и применяемые материалы Нормы и правила Процесс реконструкции Заключение Реконструкция дома - Что это и зачем? Реконструкция дом ...

Посмотреть


РЕКОНСТРУКЦИЯ ЧАСТНЫХ ЗАГОРОДНЫХ ДОМОВ И КОТТЕДЖЕЙ

РЕКОНСТРУКЦИЯ ЧАСТНЫХ ЗАГОРОДНЫХ ДОМОВ И КОТТЕДЖЕЙ - Содержание Реконструкция частных домов: с чего начать? Выбор материалов и технологий Процесс реконструкции и этапы работ Завершение реконструкции и практические советы Заключение I. Реконструкция частных домов: с чего начать? Частные дома и ко ...

Посмотреть


РЕКОНСТРУКЦИЯ И КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ЗДАНИЙ: ОСОБЕННОСТИ, ЭТАПЫ, СТОИМОСТЬ

РЕКОНСТРУКЦИЯ И КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ЗДАНИЙ: ОСОБЕННОСТИ, ЭТАПЫ, СТОИМОСТЬ - Содержание Цели реконструкции зданий Особенности капитального ремонта Основные этапы реконструкции и капремонта Стоимость реконструкции и капремонта Реконструкция и капремонт зданий позволяют продлить срок их службы и повыс ...

Посмотреть


РЕКОНСТРУКЦИЯ СООРУЖЕНИЙ: УСИЛЕНИЕ И ОБНОВЛЕНИЕ С ЮВИКС ГРУПП

РЕКОНСТРУКЦИЯ СООРУЖЕНИЙ: УСИЛЕНИЕ И ОБНОВЛЕНИЕ С ЮВИКС ГРУПП - Содержание Что такое реконструкция сооружений и зачем она нужна? Методы реконструкции сооружений Технология и применяемые материалы Нормы и правила Процесс реконструкции сооружений Плюсы и минусы применяемых методов Заключение Что так ...

Посмотреть


РЕКОНСТРУКЦИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА – ОСНОВНЫЕ АСПЕКТЫ И ПРАКТИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

РЕКОНСТРУКЦИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА – ОСНОВНЫЕ АСПЕКТЫ И ПРАКТИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ - Реконструкция зданий и сооружений является важным этапом в жизненном цикле объектов капитального строительства. С течением времени любое строение нуждается в ремонте, усилении, модернизации и приведени ...

Посмотреть

География поставок материалов и проведения работ компании Ювикс Групп

Республика Адыгея Республика Карелия Республика Хакасия Приморский край Волгоградская область Костромская область Новгородская область Самарская область Тюменская область
Республика Алтай Республика Коми Чеченская Республика Ставропольский край Вологодская область Курганская область Новосибирская область Саратовская область Ульяновская область
Республика Башкортостан Республика Марий Эл Чувашская Республика Хабаровский край Воронежская область Курская область Омская область Сахалинская область Челябинская область
Республика Бурятия Республика Мордовия Алтайский край Амурская область Ивановская область Ленинградская область Оренбургская область Свердловская область Ярославская область
Республика Дагестан Республика Саха (Якутия) Забайкальский край Архангельская область Иркутская область Липецкая область Орловская область Смоленская область Санкт-Петербург
Республика Ингушетия Назад
Компания Ювикс Групп - лидер на рынке усиления конструкций и гидроизоляции в Москве и Московской области. Мы серьезная компания, делаем своё дело с полной ответственностью, наши клиенты подтверждают, что нам можно доверять, и обращаются к нам снова и снова.


НАПИШИТЕ НАМ